Чёрный вулканический пляж Карангасема на рассвете

Новое начало

Roya Desa

Всё, что нужно семье. В одном месте у моря.

Карангасем · Восточный Бали

Камень парас, тик, аланг-аланг и ротанг на чёрном песке — Камень парас · тик · аланг-аланг · ротанг

Земля

Карангасем.

Восточный Бали. Тихий, драматический, аграрный. Тот Бали, который не закатан в асфальт.

Roya Desa расположена в районе Чандидаса, регентство Карангасем, на восточном побережье Бали. Земля плавно спускается от небольшой реки к пляжу с чёрным вулканическим песком. С участка видны два вулкана — Гунунг Агунг на северо-западе и Нуса-Пенида через пролив на юге. Соседние деревни сохранили свой религиозный календарь, свою архитектуру и свои отношения с морем.

Ниже — честные данные о том, что у нас фактически есть. Во второй колонке отмечено, что заявлял предыдущий девелопер.

Площадь земли: 18 гектаров25 гектаров заявлял предыдущий девелопер. Фактически выкуплено и удержано: 18 га freehold + дорога.
Правовой статус: Freehold (Hak Milik)Сегодня оформлено на индонезийских номиналов, будет переоформлено в новую PT + KSO структуру. Не аренда.
Береговая линия: Прямой выход к морюС южного края участка в море впадает река. Чёрный песок. Риф пригоден для снорклинга.
Рельеф: Плавный склонУклон в сторону моря, на юг. Естественный водоотвод. В памяти местных — ни одного наводнения.
Сакральные виды: Гунунг Агунг и Нуса-ПенидаВсё планирование участка сохраняет ось каджа (к горе) и келод (к морю), как требует балийская традиция и закон.
Статус земли сегодня: LP2B — в процессе переводаLahan Pertanian Pangan Berkelanjutan — защищённая сельскохозяйственная земля. Открыт трек на перевод в строительное назначение через регентство, после завершения корпоративной реструктуризации.
Локация: Чандидаса, Карангасем~2,5 часа от аэропорта Нгурах-Рай. Соседи — Amankila, Alila Manggis, Tirta Gangga. Восточный Бали, не коммерческий юг.

Аэросъёмка участка: береговая линия, устье реки, склон, Нуса-Пенида — 18 гектаров · река · склон · море · Агунг

Концепция

Что мы строим — и что было обещано.

Оригинальный проект Ocean City обещал двенадцать тысяч квадратных метров инфраструктуры. Мы это обещание не отменяем — но переосмысляем содержание под эту землю.

Roya Desa строится как целый мир для семьи: марина и взлётная полоса, школа британской программы и детский центр, теннис и падел, конюшни и дайвинг, клиника и спа. Метка «Обещано» — то, что обещал прежний девелопер. «Новое» — то, что добавляем мы.

Прибыть

Жить

Расти

Играть

Заботиться

Вместе

Чего здесь не будет

Никаких ночных клубов и больших DJ-сцен. Ни мотокросса, ни стрелковой школы. Это — язык Чангу и Букита, а не Чандидасы. Roya Desa — это покой. Энергию и спорт высокой интенсивности несут другие проекты Everville — Roya Dreamland в Пекату. Здесь — тишина, море, гора и уважение к деревне.

Концепт балийской усадьбы: низкие павильоны вокруг двора — Облик усадьбы концепт

Как мы строим

Балийское по форме. Современное по комфорту. Ни то ни другое в отдельности.

Майами-побережье, которое рисовал предыдущий девелопер, было категорически отвергнуто властями Бали и местным землячеством. Эта земля просит другого языка.

Балийский закон и балийский обычай — это не препятствия, которые надо обходить. Это техническое задание. Каждый дом в Roya Desa проектируется по принципам ниже, совместно с индонезийскими архитекторами, банджаром и пемангку (священником), который выверяет ориентацию.

Ни одно здание не выше пальмы.

Правило Карангасема — здания не выше пятнадцати метров, на практике не выше кокосовой пальмы — воспринимается не как ограничение, а как дисциплина. Roya Desa растянута по горизонтали, многослойна, низка.

ii.

Каджа и келод — на каждом участке.

Каждая вилла ориентирована вдоль сакральной оси гора — море. Семейные святилища (сангга) смотрят на Агунг. Хозяйственные зоны — к морю. Ни один план не идёт против направления, в котором молится остров.

iii.

Материалы с острова.

Камень парас из Карангасема. Тик и мербау с сертифицированных индонезийских лесов. Аланг-аланг (тростниковая кровля) там, где уместно. Известковая штукатурка вместо краски. Бетон используется честно, не маскируется под что-то другое. Никакого гипсокартона.

iv.

Сначала воздух, потом кондиционер.

Сквозная вентиляция, глубокие свесы кровель, затенённые внутренние дворы, потолочные вентиляторы. Кондиционер ставится там, где гость действительно без него не обойдётся (спальни) — а не по умолчанию. Сначала вилла подружена с климатом — и только потом запечатана, где нужно.

Усадьба, а не коттедж.

Балийская семейная усадьба — несколько павильонов вокруг внутреннего двора, сад между ними — это дизайн-грамматика. А не американский отдельно стоящий дом, посаженный на пляже.

vi.

Банджар прежде брошюры.

Ни один проект не публикуется, ни один камень не кладётся, пока деревенский совет не ознакомлен, священник не благословил ориентацию, и соседние фермеры не поняли, что строится рядом с ними. Это и закон, и элементарное приличие.

Концепт виллы у моря — Вилла у моря концепт

Концепт интерьера виллы — Интерьер · тик и парас концепт

Семь форматов вилл из оригинального плана (от 40 до 213 кв м) переосмысляются под эту доктрину. Это — концепт-визуализации направления; финальные проекты появятся после назначения архитекторов. Мы не выдаём концепт за готовое.

Инвесторам

Тем, кто уже с нами

Roya Desa стоит на земле проекта, который прежде назывался Ocean City by PARQ. Прежний застройщик не выполнил обещаний — сегодня проект в новых руках. Мы ведём восстановление открыто: реестр инвесторов, статус договоров и план работ доступны в кабинете инвестора.

Кабинет инвестора

Команда

Люди за Roya Desa.

Не один человек, как было раньше. Полноценная компания — юристы, архитекторы, строители, операционисты, индонезийские и международные. Все названы поимённо.

Руководство

Николай Асташкин

Основатель

Андрей Асташкин

Генеральный директор · CEO

Владимир Капустин

Соучредитель · Юридический партнёр

Профильный HNW-инвестор

Партнёр-инвестор

На земле · Бали

Геде Аримбава

Директор · операционная компания

И Маде Буди Сантоса

Директор по строительству

Арис

Руководитель строительной площадки

Архитектура и дизайн

Анна Лутаева

Главный архитектор

Ника Орехова

Архитектор

Юлия Зиборова

Дизайнер

Светлана Стадник

Бренд-директор

Операции, инвесторы, технологии

Алексей Клюй

Коммерческий директор

Павел Пожидаев

Менеджер по работе с инвесторами

Анна Гурева

Владелец проекта · Конюшни

Григорий Лисовский

Технический директор

Юридическая служба

Юнита Барансано

Главный юрист

Юди

Юрист

Компания · общие функции

Александра Литвинчова

Chief of Staff

Сура Ризаева

Head of People

Уильям Сапутра

Управляющий партнёр · развитие бизнеса

Юстине Деви

Управляющий партнёр · развитие бизнеса

Команда экосистемы Everville

Иван Фоминых

Владелец проекта · roya.surf

Терезе Страутмане

Владелец проекта · kaza.gallery

Юлия Аста

Проектный менеджер · велнес

Алвина Салим

UX/UI · финтех-решения

Эрик Харди

Менеджер

Хана Кайях

Ассистент проекта

Внешние консультанты · к назначению

Пемангку

Священник · ориентация участка

Землемеры и геодезисты

К назначению

Представители инвесторов

Наблюдательный совет

Интерес

Узнать первыми

Оставьте контакт — напишем, когда откроем первые форматы.