Чёрный вулканический пляж Карангасема на рассвете, вид на Агунг

Новое начало

Roya Desa

Деревня у моря, рождённая заново из того, что было Ocean City. Честная земля, честный свет.

Карангасем · Восточный Бали

Листайте ↓

История

Честное начало.

Мы не делаем вид, что ничего не было. И мы не боимся сказать, что будет дальше.

В 2022 году немецкий девелопер Андре Фрей вывел на рынок проект под брендом Ocean City by PARQ. Более ста сорока инвесторов вложили в него средства. Двести пятьдесят вилл, первая береговая линия, инфинити-бассейн, частные конюшни, детский лагерь, рестораны, эко-ферма. Около сорока миллионов долларов было собрано по договорам.

О чём инвесторам не рассказали: земля имела статус защищённой сельскохозяйственной (LP2B), сертификаты ХГБ не были переоформлены на операционную компанию, а оффшорная структура корпоративного контроля была устроена так, что эффективно ею никто не управлял.

В конце 2024 года Андре Фрей был арестован. Через пятьдесят пять дней он вышел и покинул Индонезию. Проект остановился. Команда разошлась. Договоры остались на юридическом лице, у которого на балансе не было ни одного актива.

2022 — 2024

Ocean City продаётся под управлением Андре Фрея.143 договора с инвесторами. Цены от $150 000 до $1,9 млн. Общий объём контрактов — около $40 млн. Стройка по большому счёту не началась.

Конец 2024

Фрей арестован. Проект замораживается.Николай Асташкин в этот момент в Аргентине — рождение сына. Возвращается на Бали в апреле 2025 и застаёт проект пустым.

2025

Начинается операция спасения.Николай вместе с Владимиром Капустиным и профильным инвестором (Everville Estate) ведут параллельное восстановление проекта Wave Residence (бывший Klapa Resort). Инвесторы Ocean City обращаются с вопросом, можно ли так же реанимировать их проект.

Январь — Март 2026

Подготовлен план реструктуризации. Согласован выкуп прав у Фрея.Николай выступает перед инвесторами на серии открытых встреч. Фрей требует сначала $3 млн, потом $2 млн авансом. Финальная конструкция: 5% от продаж проекта в качестве роялти, с ограничением общей суммы в $2 млн. Терм-шит OCEAN2 подписан всеми четырьмя сторонами 4 марта 2026 года.

Апрель — Май 2026

Передача корпоративных прав в процессе.Николай и Владимир в Джакарте. Бахти (BBB, подрядчик) после личной встречи согласился выйти из структуры. Документы у нотариуса. От требования подписывать в Сингапуре удалось отказаться — подписание онлайн.

Сегодня

Восстановление земли. Ребрендинг: Ocean City → Roya Desa.Новая индонезийская PT в стадии создания. Соглашение KSO (совместная операционная деятельность) в разработке. С управлением Карангасем открыт трек по переводу земли из LP2B в строительное назначение. Готовится миграция договоров инвесторов. Еженедельные Zoom-встречи продолжаются.

Нетронутая прибрежная земля Карангасема на золотом часу — Земля, какой мы её получили

Что меняется

Другой подход.

Три обязательства. Не лозунги — принципы, по которым мы уже работаем.

Действующих инвесторов больше денег не просим.

143 договора будут перезаключены в новой структуре на прежних экономических условиях. Где справедливо компенсировать потерянное время — это может быть в форме увеличения участка или продления срока, но цена не растёт. Финансирование восстановления — через Everville Estate, продажу оставшихся вилл и банковские инструменты, а не через новый запрос к тем, кто уже заплатил.

ii.

Полная прозрачность. Письменно и на записи.

Каждая еженедельная встреча с инвесторами записывается и стенографируется. Все договоры, терм-шиты и нотариальные акты публикуются в закрытом инвесторском портале portal.everville.estate. Все строительные траты — по инвойсам. Над финансами стоит наблюдательный совет из представителей инвесторов. Никаких PDF без штампа в тёмном углу.

iii.

Уважение к земле, культуре и общине.

«Деса» — это индонезийское слово, означающее традиционную деревню. Roya Desa задумана не как город, навязанный Бали, а как деревня, ему принадлежащая. Архитектура подчиняется балийским правилам строительства, а не стилю Майами. Банджар (местная община), деревенский священник, соседние фермеры — это первые, с кем мы советуемся по каждому решению, а не последние.

Камень парас, тик, аланг-аланг и ротанг на чёрном песке — Камень парас · тик · аланг-аланг · ротанг

Земля

Карангасем.

Восточный Бали. Тихий, драматический, аграрный. Тот Бали, который не закатан в асфальт.

Roya Desa расположена в районе Чандидаса, регентство Карангасем, на восточном побережье Бали. Земля плавно спускается от небольшой реки к пляжу с чёрным вулканическим песком. С участка видны два вулкана — Гунунг Агунг на северо-западе и Нуса-Пенида через пролив на юге. Соседние деревни сохранили свой религиозный календарь, свою архитектуру и свои отношения с морем.

Ниже — честные данные о том, что у нас фактически есть. Во второй колонке отмечено, что заявлял предыдущий девелопер.

Площадь земли: 18 гектаров~~25 гектаров~~ заявлял предыдущий девелопер. Фактически выкуплено и удержано: 18 га freehold + дорога.
Правовой статус: Freehold (Hak Milik)Сегодня оформлено на индонезийских номиналов, будет переоформлено в новую PT + KSO структуру. Не аренда.
Береговая линия: Прямой выход к морюС южного края участка в море впадает река. Чёрный песок. Риф пригоден для снорклинга.
Рельеф: Плавный склонУклон в сторону моря, на юг. Естественный водоотвод. В памяти местных — ни одного наводнения.
Сакральные виды: Гунунг Агунг и Нуса-ПенидаВсё планирование участка сохраняет ось каджа (к горе) и келод (к морю), как требует балийская традиция и закон.
Статус земли сегодня: LP2B — в процессе переводаLahan Pertanian Pangan Berkelanjutan — защищённая сельскохозяйственная земля. Открыт трек на перевод в строительное назначение через регентство, после завершения корпоративной реструктуризации.
Локация: Чандидаса, Карангасем~2,5 часа от аэропорта Нгурах-Рай. Соседи — Amankila, Alila Manggis, Tirta Gangga. Восточный Бали, не коммерческий юг.

Аэросъёмка участка: береговая линия, устье реки, склон, Нуса-Пенида — 18 гектаров · река · склон · море · Агунг

Концепция

Что мы строим — и что было обещано.

Оригинальный проект Ocean City обещал двенадцать тысяч квадратных метров инфраструктуры. Мы это обещание не отменяем — но переосмысляем содержание под эту землю.

Чандидаса — это не Чангу и не Букит. Здесь нет ночной жизни и толп. Поэтому из большого набора опций мы берём только то, что подходит спокойной прибрежной деревне у подножия Агунга — и осознанно отказываемся от остального. Метка «Обещано» — то, что уже было в презентации прежнего девелопера. Метка «Новое» — то, что добавляем мы.

Море и вода

Воздух и доступ

Земля и регенерация

Семья и дети

Здоровье и безопасность

Культура и гастрономия

Чего здесь не будет

Никаких ночных клубов и больших DJ-сцен. Ни мотокросса, ни стрелковой школы. Это — язык Чангу и Букита, а не Чандидасы. Roya Desa — это покой. Энергию и спорт высокой интенсивности несут другие проекты Everville — Roya Dreamland в Пекату. Здесь — тишина, море, гора и уважение к деревне.

Концепт балийской усадьбы: низкие павильоны вокруг двора — Облик усадьбы концепт

Как мы строим

Балийское по форме. Современное по комфорту. Ни то ни другое в отдельности.

Майами-побережье, которое рисовал предыдущий девелопер, было категорически отвергнуто властями Бали и местным землячеством. Эта земля просит другого языка.

Балийский закон и балийский обычай — это не препятствия, которые надо обходить. Это техническое задание. Каждый дом в Roya Desa проектируется по принципам ниже, совместно с индонезийскими архитекторами, банджаром и пемангку (священником), который выверяет ориентацию.

Ни одно здание не выше пальмы.

Правило Карангасема — здания не выше пятнадцати метров, на практике не выше кокосовой пальмы — воспринимается не как ограничение, а как дисциплина. Roya Desa растянута по горизонтали, многослойна, низка.

ii.

Каджа и келод — на каждом участке.

Каждая вилла ориентирована вдоль сакральной оси гора — море. Семейные святилища (сангга) смотрят на Агунг. Хозяйственные зоны — к морю. Ни один план не идёт против направления, в котором молится остров.

iii.

Материалы с острова.

Камень парас из Карангасема. Тик и мербау с сертифицированных индонезийских лесов. Аланг-аланг (тростниковая кровля) там, где уместно. Известковая штукатурка вместо краски. Бетон используется честно, не маскируется под что-то другое. Никакого гипсокартона.

iv.

Сначала воздух, потом кондиционер.

Сквозная вентиляция, глубокие свесы кровель, затенённые внутренние дворы, потолочные вентиляторы. Кондиционер ставится там, где гость действительно без него не обойдётся (спальни) — а не по умолчанию. Сначала вилла подружена с климатом — и только потом запечатана, где нужно.

Усадьба, а не коттедж.

Балийская семейная усадьба — несколько павильонов вокруг внутреннего двора, сад между ними — это дизайн-грамматика. А не американский отдельно стоящий дом, посаженный на пляже.

vi.

Банджар прежде брошюры.

Ни один проект не публикуется, ни один камень не кладётся, пока деревенский совет не ознакомлен, священник не благословил ориентацию, и соседние фермеры не поняли, что строится рядом с ними. Это и закон, и элементарное приличие.

Концепт виллы у моря — Вилла у моря концепт

Концепт интерьера виллы — Интерьер · тик и парас концепт

Семь форматов вилл из оригинального плана (от 40 до 213 кв м) переосмысляются под эту доктрину. Это — концепт-визуализации направления; финальные проекты появятся после назначения архитекторов. Мы не выдаём концепт за готовое.

Команда

Люди за Roya Desa.

Не один человек, как было раньше. Полноценная компания — юристы, архитекторы, строители, операционисты, индонезийские и международные. Все названы поимённо.

Руководство

Николай Асташкин

Основатель

Десять лет в Индонезии. Основатель Balicopter — вертолётной инфраструктуры на Бали (четыре машины, три хелипорта). МГТУ им. Баумана, ранее — департамент строительных проектов ВТБ. Ведёт восстановление проекта, переговоры и прямую коммуникацию с инвесторами.

Андрей Асташкин

Генеральный директор · CEO

Генеральный директор Everville Estate. Операционное руководство компанией и портфелем проектов — превращает решения партнёров в ежедневную работу команды.

Владимир Капустин

Соучредитель · Юридический партнёр

Архитектор корпоративной структуры Everville Estate и схемы PT + KSO для Roya Desa. Главный переговорщик по выкупу прав у Фрея. Отвечает за миграцию договоров инвесторов и урегулирование правовых претензий. Живёт на Бали.

Профильный HNW-инвестор

Партнёр-инвестор

Финансовый инвестор проекта на стороне Everville Estate по терм-шиту OCEAN2 от 4 марта 2026 года.

На земле · Бали

Геде Аримбава

Директор · операционная компания

Индонезийский предприниматель из Булеленга. Директор операционной компании PT Ocean City Residence. В восстановленной структуре держит ~50% индонезийской доли, необходимой для freehold и операционных лицензий.

И Маде Буди Сантоса

Директор по строительству

Индонезиец, 20 + лет в балийском гостиничном строительстве. Директор по строительству Everville Estate. Ведёт связь с регентством Карангасем, банджаром и местными властями — в том числе по треку перевода земли из LP2B.

Арис

Руководитель строительной площадки

Site Project Manager. Ежедневный контроль работ на участке в Карангасеме.

Архитектура и дизайн

Анна Лутаева

Главный архитектор

Главный архитектор Everville Estate. Отвечает за архитектурную доктрину Roya Desa — балийскую по форме, современную по комфорту.

Ника Орехова

Архитектор

Архитектор. Проектирование вилл и инфраструктуры под балийские нормы и рельеф участка.

Юлия Зиборова

Дизайнер

Дизайнер. Визуальный язык проекта и материалов.

Светлана Стадник

Бренд-директор

Бренд-директор Everville Estate. Бренд Roya Desa, тон коммуникаций, единый язык во всех материалах.

Операции, инвесторы, технологии

Алексей Клюй

Коммерческий директор

Коммерческий директор Everville Estate. Отвечает за продажу оставшихся вилл, работу с брокерами и воронку новых покупателей Roya Desa. На Бали.

Павел Пожидаев

Менеджер по работе с инвесторами

Investor Relations. Прямое сопровождение действующих инвесторов — статусы договоров, ответы, портал.

Анна Гурева

Владелец проекта · Конюшни

Тринадцать лет в коневодстве — пять в Китае, четыре на Бали. Основатель Pacha Alpaca. Создаёт и возглавит конюшни — то самое обещание из оригинальной презентации, доведённое до международного стандарта.

Григорий Лисовский

Технический директор

IT-директор Everville Estate. Архитектор инвесторского портала portal.everville.estate и панели прозрачности.

Юридическая служба

Юнита Барансано

Главный юрист

Chief Legal. Корпоративное и земельное право Индонезии, надзор за разрешительной документацией.

Юди

Юрист

Eko Yudhi Ariyanto. Сопровождение сделок, нотариальных актов и разрешительной документации.

Компания · общие функции

Александра Литвинчова

Chief of Staff

Руководитель аппарата и диспетчер. Координация команды, процессов и коммуникаций между проектами.

Сура Ризаева

Head of People

Команда и найм Everville Estate.

Уильям Сапутра

Управляющий партнёр · развитие бизнеса

Индонезийские связи и партнёрства, доступ к локальным стейкхолдерам и властям.

Юстине Деви

Управляющий партнёр · развитие бизнеса

Развитие бизнеса и партнёрства в Индонезии.

Команда экосистемы Everville

Иван Фоминых

Владелец проекта · roya.surf

Ведёт сёрф-направление roya.surf в экосистеме Everville Estate.

Терезе Страутмане

Владелец проекта · kaza.gallery

Ведёт арт-галерею kaza.gallery — направление искусства, связанное с арт-программой и биеннале Roya Desa.

Юлия Аста

Проектный менеджер · велнес

Велнес-направление Everville Estate.

Алвина Салим

UX/UI · финтех-решения

Финтех и цифровые продукты Everville Estate.

Эрик Харди

Менеджер

Операционный менеджмент Everville Estate.

Хана Кайях

Ассистент проекта

Сопровождение проектов и координация.

Внешние консультанты · к назначению

Пемангку

Священник · ориентация участка

Деревенский священник, выверяющий ориентацию каджа — келод и благословляющий строительство. Назначается совместно с банджаром.

Землемеры и геодезисты

К назначению

Топосъёмка, испытания грунта и воды, межевание. Будут названы после назначения.

Представители инвесторов

Наблюдательный совет

Избранные представители сообщества инвесторов в наблюдательном совете над финансами проекта. Будут названы поимённо после формализации.

Каменная тропа к чёрному пляжу на закате — К морю, на закате

Дальше

Две двери.

Если у вас уже есть договор от предыдущего девелопера — одна дверь. Если вы здесь впервые — другая.

Действующим инвесторам

Ваш договор. Ваш портал.

Если вы — один из инвесторов оригинального Ocean City, ваш персональный инвесторский портал — на portal.everville.estate. Там статус вашего договора, график миграции в новую структуру, отчёты наблюдательного совета и записи всех еженедельных встреч. Доступ — по личному приглашению.

portal.everville.estate →

Новым покупателям

Со временем. Пока — нет.

Roya Desa сейчас не продаёт новые виллы. Продажи откроются только после завершения корпоративной реструктуризации, перевода земли из LP2B и миграции договоров действующих инвесторов. Виллу, которую мы не можем гарантированно сдать, мы не продаём. Оставьте контакт, и мы напишем, когда этот день настанет.

hello@everville.estate →